夫妻婚后房产事项涉及到哪些问题

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• 问涉及夫妻共同财产的分割问题，要注意哪些问题
  

  分割夫妻共同财产直接关系到离婚双方的切身利益。所以，在分割财产时应注意： （1）明确分割夫妻共同财产的范围。 正确认定夫妻共同财产范围，是正确处理财产分割问题的前提。离婚时，夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，在分割财产前，首先要进行分家析产，严格分清夫妻共同财产、个人财产及家庭共同财产，将夫妻共同财产区分出来。 （2）明确分割夫妻共同财产的程序。 分割夫妻共同财产的程序：先由当事人双方协商，协商不成时，向人民法院起诉。人民法院应当先行调解，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议；调解不成时，再进行判决。 （3）明确分割夫妻共同财产的基本原则。

• 问离婚涉及到哪些事项
  

  离婚主要涉及到三方面的事务，第一，人身关系：孩子的抚养权问题？需要涉及到孩子的年纪，平时由谁照顾，双方的具体情况等。第三：夫妻共同财产的分配问题？关于离婚事项双方能够都协商一致的，可以通过协议离婚，不能协商一致，可以通过诉讼离婚。关于孩子的抚养权，已满十周岁的，法院会参考孩子自己的选择，未满2周岁的孩子一般在哺乳期，一般归女方，除非女方具有不利于孩子成长的情形。具体的需要涉及到家庭详情情况。

• 问夫妻离婚涉及到正在按揭的房产问题怎么处理？
  

  对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。

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