夫妻离婚时，如何处理双方婚后一次性出资购买的房产？

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• 问夫妻双方一次性付款离婚如何分割房产
  

  夫妻双方婚后一次性出资取得房产证，这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意： (1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 (2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 (3)如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

• 问夫妻双方婚后出资（包括）购买的房子如何分割
  

  夫妻双方婚后出资（包括贷款）购买的房子如何分割1、无论房产证上登记在一人的名下还是双方名下，均为夫妻共同财产。2、离婚房屋分割时，按照市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

• 问夫妻一方婚前承租的公房，婚后双方共同购买的，离婚时如何分割房产
  

  上海市高级人民法院认为，从上海的实际情况出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资将原有公房的使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用权价值，也有失公允，对此在实践中可区分下列三种情形处理： 1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的交换价值单独归属问题； 2、一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余部分价值按共同财产分割；但支付的对价需有证据证明。

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