宅基地上建房可以买卖吗

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• 问宅基地建房子可以买卖吗
  

  实际上,你的这个问题涉及的法律问题非常多,即使是面谈,一次也不能解决所有问题.虽然这个情况所涉及的钱款才30万,但是,产生纠纷的情况会很多,且风险也很大(实际上,对出地方的风险要小一点).另外,以前是城市规划法,现在实行的是城乡规划法,也就是说,现在农村宅基地上建房子,也要符合规划.所以,你要慎重.

• 问农村宅基地上所建房屋可以买卖吗
  

  农村宅基地上所建房屋在符合一定条件时可以买卖: 1、出卖人对宅基地上所建房屋享有合法的产权； 2、买受人为宅基地所属集体的成员，即买受人不得为非村集体成员； 3、买受人本人现不拥有任何宅基地房屋； 4、按照交易的形式支付一定的对价。这有相关的法规依据，且在司法实践中已有定论。当然向这种买卖符合上述条件的情况下，还需要符合一般买卖的要件，为防止出现纠纷最好是经过村委会（或类似行使集体土地所有权的组织）同意。单纯宅基地一般来说是不得单独转让的。宅基地属于集体所有，宅基地使用权只是批准予特定村民集体成员建房使用的，而且这是需要经过严格的程序的。你想把宅基地买回来，必须连同房子一起买回来。对方同意就行。

• 问农村宅基地建房买卖可以吗？
  

  理论是是可以在本集体内部进行转让买卖，但是必须遵照相关法律法规的规定。 根据我国《土地管理法》的规定，一般理解为农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间或者农民与城镇居民之间的房屋买卖应为无效。

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