相关问答
房屋的质量问题包括下列方面: (一)房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等; (二)严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常...
1、房屋沉降造成 这种情况一般多发于别墅和高层房,这个主要是建筑墙体的原因,要找开发商。 2、“旧伤未愈” 往往裂横比较直,比如土建时开发商...
大家都在问查看更多
以下是房屋质量问题:1。建筑物不稳定。表现为沉降期过后仍在下沉;不均匀沉降导致建筑物倾斜;整体强度不足,建筑物震动或在大风中摆动;由于结构不完善,部分或全部承重系统载荷不足,造成建筑物局部或全部坍塌。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。由于防水工艺不完善,防水材料质量差,屋面渗漏、厨房和卫生间水平渗漏和楼下垂直渗漏。4、墙是空的,墙皮脱落。墙内各砌块、层之间连接不良,在压力、温差等作用下形成中空,使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易脱落。5、隔音隔热效果差。隔墙和楼板的隔音减震效果不好,不能满足隐私的要求;屋顶和外墙冬季降温快,夏季升温快,达不到保温隔热的要求。6、门窗密封性差,变形。房屋密封不良,部分材料或整体变形。七、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人们的正常生活,形成的原因在于上下水管道水平、垂直设计不合理,水龙头、抽水马桶等质量差。水、电、暖、气设计位置不合理。包括水池、浴缸、蹲便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等。9、公共设施设计不合理,质量不合格。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施不足等。
1、地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌 原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为软弱土和不良土,因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜,严重的会倒塌。 防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;;控制荷载分布和加荷速率等。 2、地面局部沉陷或空鼓开裂 主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实,地下管道埋设不合理,在浇筑地面时,混凝土厚度不均匀且较难振捣密实,因此,当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时,地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象,容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。 防治措施主要有:把地基土按规范分层夯实;地下管道埋深宜合理,不应过浅或过深;使用时,荷载宜均匀分布。
首先,根据法律规定,商品房质量问题通常可分为三种情形,商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收,或者商品房交付使用后,业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。(二)房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用,法律没有明确规定,实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题,就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。(三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
170人已浏览
133人已浏览
871人已浏览
401人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询