买小房产证的要注意哪些-法师兄

需要明确违约责任。假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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买小产权房的注意事项： 1、看开发主体是否合法。 2、看是否取得国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。 4、看是否取得建筑工程施工许可证...

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所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡...

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

购买小产权房的注意事项主要包括以下几点：1。看开发主体是否合法实施城中村土地开发，可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。根据有关规定，城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征用为国有土地，实现土地性质的转变，然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者，武汉市国土房产局出具国有土地使用证。3、看是否符合城市规划，城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。四、看是否取得了建筑工程施工许可证，城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理和竣工验收。五、看是否有商品房销售（预售）许可证，这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售（预售）许可证后，方可向社会销售。

在签订小产权房屋销售合同时，我们必须找到更多的见证人，让他们在合同上签字，这有助于降低风险。建设部发布了《关于购买新商品房的风险提示》，明确指出城市居民不得购买集体土地上建造的房屋。