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不可以。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
一般而言,抵押率是指贷款金额与房地产评估价值的比率,又称为静态抵押率。在这里,房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的,为固定值,贷款金额也为一个定值。而实际上,随着经济环境的变化,房产价值也是不断变化的,并且,抵押贷款余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化。动态抵押率就是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率。抵押率的动态性引起了它对住房抵押贷款的保护能力的动态化。为监测抵押率对住房抵押贷款的实际保护能力,需要计算即时抵押率(C,简称C)。即时抵押率是具体时点上的抵押率C(×)式中代表住房抵押贷款余额;代表住房抵押贷款发放时的住房市场价值;代表住房价格指数住房抵押贷款发放时的住房价格指数。
1观察包浆方:包浆又称“黑漆古”,它是在悠悠岁月中因为灰尘、汗水,把玩者的手泽,或者土埋水浸,经久的摩挲,甚至空气中射线的穿越,层层积淀,逐渐形成的表面皮壳。它滑熟可喜,幽光沉静,告诉你,这件东西有了年纪,显露出一种温存的旧气。那恰恰是与刚出炉的新货那种刺目的“贼光”,浮躁的色调,干涩的肌理相对照的。所以但凡是一件老东西肯定是有包浆的,观察包浆的老气程度是古董鉴定最简单的第一个小方法。 2藏品对比法:谈到鉴定,大多数人第一时间想到的就是专家;提到专家大多人想到的就是满头白发,山羊胡的造型。其实,鉴定就是经验之谈,因为专家见的真东西多了,所以假东西也就能分辨出来。那这个最基本的鉴定方法就是对比法。当你手上有件藏品,何不去找件差不多的真品进行对比呢。 3年代特点判断法:每个古董它都会有他的年代,那每个年代都会有特定的一些特点,这是鉴定古董的最基本的。就比如前一阵最热议的永乐青花的“热水瓶”事件。该藏友的证据,是青花热水瓶底的文字:“明成祖内阁司礼太监御宝、大明永乐六年戊子秋。”他觉得如果这是真品的话,市场价值应该至少在一百万元以上。但青花热水瓶把现场的专家和观众都逗乐了。为什么呢?因为年代的特点在那,这个年代是没有这个东西的。
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