未经工程建设规划许可的房屋租赁合同有效吗

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• 问未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否有效
  

  未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问房屋租赁合同为什么没有建设工程规划许可证
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（中华人民共和国最高人民法院公告法释[2009]11号）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

• 问超过规划用途的房屋，未取得建设工程规划许可证，合同有效吗
  

  出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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