临时建筑物租赁合同是否有效

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• 问违法建筑物租赁合同是否有效？
  

  非法建筑租赁合同无效。根据法律规定，在城镇规划区内建设建筑物的，建设单位应当申请建设工程规划许可证。租赁标的物属于违法建筑，合同约定的内容违反行政法规的强制性规定，租赁合同无效。

• 问违法建筑物租赁合同是否有效
  

  违法建筑物的租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问临时建筑物租房合同有效吗
  

  如果是合法的则应该认定为有效。非法的临时建筑物房屋租赁合同除了在一审辩论终结前取得批准有效以外，均为无效合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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