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孙子女不是法定继承人，对于祖父母的遗产没有法定继承权，因此在正常情况下孙子女不能直接继承爷爷的遗产。 特殊情况下，被继承人的子女先于被继承人...
由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。孙子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护...
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孙子女不是法定继承人，对于祖父母的遗产没有法定继承权，因此在正常情况下孙子女不能直接继承爷爷的遗产。 特殊情况下，被继承人的子女先于被继承人去世，即孙子女的父亲先于爷爷奶奶去世，可以由孙子女代替父亲继承爷爷奶奶的遗产，并且只能继承父亲有权继承的财产份额，即代位继承。 如果爷爷确实想把财产留给孙子女，可以通过立遗嘱的方式，在遗嘱中直接指定孙子女为继承人。
按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算.8%左右。报税价是你们自己定的，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），过户税费3%）.5%，其它过户税费约数百。即总共1。（大城市有很多已实行网签的。税费约为报税价的8%（卖方，所以建议你去中介那了解下。手续如下、递件、交税：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5，就是在网上先申请预受理号和填表。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1、完税过户、领证，其它过户税费约数百。所以不建议采用赠予过户，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据。建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子，再递件.5%（房产证大于5年的免），就房产价格：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件，买方：契税1.5%。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：二手房过户基本程序：签买卖合同，完成过户，领取过户回执：买卖双方交纳各自税费后，到房管局审察确认已完税。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过
由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。孙子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
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