什么情况下购买者可以要求取消预售房合同？-法师兄

什么情况下购买者可以要求取消预售房合同？

2022-10-08

首先，买房要注意： 1、开发商必须制定合法的经营资格。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并发展他们的资质规定的业务范围; 2、开发和建设程序必须合法。开发项目必须取得“土地使用权证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”; 3、合法的商业行为。销售除上述条件现房必须接受该项目道路，排水，供电，供气，供热，通讯等配套绿色建筑已经完成或完成日期已经确定，安置的实施，对实施物业管理的，并根据“房地产开发项目手册”的房地产管理审计要求;建于预售除上述还必须取得“商品房预售许可证”。 4、在签订合同的时候，就必须选择国家工商行政管理总局和建设部“商品房买卖合同”（示范文本），比较合同的全文，并规范;其次，要注意写进合同中开发商承诺的内容。 5、如果你买一个属性，提交时，开发人员希望获得“住宅使用说明书”和一本“住宅质量保证书”。应该指出的是，当办公室房地产权属：产权和合同面积是相同的面积，如果不同，根据建设部“商品房销售管理办法”处理，除处理“房屋所有权证”，他们还在做“国有土地使用权证”。需要注意的是，除了相关楼上说的成本，还有交易费和测量费，应开发出来，但开发人员经常使用买的人不熟悉法律，法规，通过了买方。/>第一步，购买房地产过程中两个买家流程

相关问答

问哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

答

首先，买房要注意： 1、开发商必须制定合法的经营资格。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并发展他们的资质规定...
问买房子签了合同什么情况下可以退房, 什么情况下购房者可以要求退房

答

下述情形中购房者可以要求退房：一、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法...

购房者遇到什么情况可以要求退房？房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： 1.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； 2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； 5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； 7.合同约定的其他退房条件出现的。