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朋友之间共同购房如何申请贷款?

2024-11-11
1.在处理房产筛选和申请贷款时,首先需要确认选定的房产是否得到银行的认可和支持,以便进行按揭贷款办理。 投资者应前往银行或由银行指定的律师事务所了解关于购房者如何获得按揭贷款支持的相关规定,整理相关文件,并认真仔细地填写《按揭贷款申请书》。 2.在银行对各项条件进行深入审查并确定合规后,购房者应与房地产开发商或其代理机构签署《商品房预售、销售合同》。 3.在完成购房合同签署并取得缴纳房款的证明后,购房者、房地产开发商和银行三方需共同签署《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款的具体数额、期限、利率水平、还款方式等重要条款,以及各方的权利和义务。 4.办理抵押登记和保险事宜。购房者、房地产开发商和银行三方需共同携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同前往当地房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行通常要求购房者购买人寿保险财产保险,并确保保单明确列出银行作为第一受益人的身份,在贷款期间内不得中断保险服务,保险金额必须不低于抵押物的总体价值。 5.开设专门的还款账户。根据合同约定,购房者有责任在银行指定的金融机构开设专门用于偿还贷款本息和欠款的还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中直接划扣与按揭贷款合同相关的款项。 《中华人民共和国贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款时,应向主办银行或其他银行的经办机构直接申请。借款人应填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》,并提供以下资料: 一、借款人及保证人基本情况; 二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告; 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况; 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件; 五、项目建议书和可行性报告;六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

相关法规

《中华人民共和国贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料: 一、借款人及保证人基本情况; 二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告; 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况; 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件; 五、项目建议书和可行性报告;六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

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