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首先,要看房屋是否过了保修期。根据《建设工程质量管理条例》,防水保修期为最低为5年。且,开发商在交付房屋时同时出具了《房屋质量保证书》。如果...
lianqingw: 你好!对你的疑问提以下几点意见 第一、看房子是否真漏水,如果漏水,根据法律相关规定你有义务修理或配合修理。 第二、看漏...
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屋面防水工程等一般保修期为5年,如果在保修期内,开发商应来维修;如果超过保修期,要看漏水的部位;如果是公共部位,可以用公共维修基金来维修,如果是自家私有部位,可能就要业主自己修。 一般情况下,房屋出现漏水的问题需要请第三方,如房屋鉴定所等专业机构对漏水的原因进行鉴定。 建议,如果业主房子出现漏水,可以先联系物业进行查看,有的物业和开发商属同一企业,如在保修期内,可让物业联系开发商协调维修。
您要先把事情反馈给物管,与物管一起找到漏水的是楼上哪一户人家,然后在物管的主持下处理,让漏水的这户人家处理漏水问题。如果这户人家不肯承担责任(不处理),再考虑起诉。 假如楼上只有一户人家,那就证明房子的防水设备有问题,但是你的房子从2010年就已经住了,已经超过了防水措施的保修期(按国家标准是是2年),那这个漏水问题就只能由您自己找装修公司处理。
首先要分清漏水的原因,再根据责任来确定由谁负责。如在保修期内开发商免费维修。有防水要求的卫生间,一般保修期是5年。如开发商不肯修或拖延,可以自行修复,或委托他人修复,所产生的费用及拖延使用造成的损失由开发商承担。如保修期满,可以申请住房维修基金拔款维修。如因其他业主不当行为造成的,要停止侵权,重做防水层,再承担损害赔偿责任。如是公共设施造成的,由物业负责修理。
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