上海司法处置房产按揭贷款流程是如何的

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• 问房屋按揭贷款的贷款流程是如何的？
  

  1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件等。 2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。 4、银行发放贷款：在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6、贷款银行代理办理，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

• 问上海二手房按揭贷款具体流程
  

  二手房贷款，首套首付3成，贷款7成，利率最低是基准利率打85折；2套首付6成，贷款4成，利率是基准利率上浮10%。 上海二手房按揭贷款流程如下： 1.签订《买卖合同》； 2.提供相关资料，办理贷款（7个工作日左右）； 3.办理过户； 4.办出产证和他证； 5.他证交银行后3~5天放款。

• 问住房按揭贷款流程是如何的呢？
  

  １、确定按揭服务的银行或贷款机构 ２、银行或贷款机构对房屋进行评估 ３、审核借款人的贷款资质 ４、签订住房按揭贷款协议 ５、办理房屋过户和抵押手续 ６、银行放款

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