关于二手房过户的注意事项-法师兄

一、二手房过户注意事项——注意产权证书在进行二手房的交易时候要注意一定要求卖方提供相应的产权证书，这是非常重要的一部分，在实际交易的时候都要提前做好考虑。要让卖方提供合法的产权证书，最好可以保留复印件，对今后来说也都可以有一定的安全性，同时要注意相关的发票和契税等证据。二、二手房过户注意事项——注意查询真实现在很多人在购房的时候会遇到问题，那就是真假难辨。因此在拿到产权证书后就要去房管局查询，要了解产权证书的真实性，看好抵押以及相关的查封情况，看看上面是否是同一个人，尽量能够减少其它问题的出现。三、二手房过户注意事项——注意房产现状二手房的交易过户对房产的现状了解也都很有必要，要看看房屋的实际情况，是否有出现漏水、渗水或者是裂缝等，如果有出现问题的话都会影响到自我居家效益。因此在过户前做好基本考虑，看看房产情况，尽量能够避免交易风险，对房产安全也都有保障。四、二手房过户注意事项——注意评估价格二手房毕竟情况不同，价格都会有所不同。一般都要先做好基本的价格评估，看看房屋的价格情况，结合当地的房产行情以及价格情况等，可以选择信得过的中介机构来评估，也可以有提前的价值了解，避免很多问题。五、二手房过户注意事项——注意协议内容在二手房的交易过户中不少协议内容也都要自己提前考虑好，毕竟购房涉及到的事项多，南蛮也都要先做好基本考虑。注意自我需求，签订好购房协议，也可以减少很多问题出现，保障自我实际购房效益，安全有保障。

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二手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品...

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二手房过户注意事项： (一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 (二)房价与佣金条款。如二手房买卖通...

以下是二手房过户应该注意的地方，房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同：如果房子还在贷款中，预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼：一般来说，救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督：首付必须由银行监督。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。

二手房过户需要注意的事项有： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性：让中介带自己到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。 4、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。