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契税的计税依据有4种: 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 4.契税按照土地收益定价。
契税是指当房地产产权转让变更时,当事人订立的合同按产价的一定比例向新业主征收的一次性税。应纳税范围包括:土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。契税除与其他税收具有相同的性质和作用外,还具有自身的特点:(1)契税征收的目的是保护房地产所有人的合法权益。契税征收机关以政府名义发给契证作为合法的产权凭证,政府应当承担保证产权的责任。因此,契税具有收费性质,这是契税不同于其他税收的主要特征。(2)纳税人是产权所有者。房屋销售、典当、赠与或交换时,根据转让变更的价值,对产权所有者征收一次性契税。
房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类: 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。 3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
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