定金以及违约金的计算-法师兄

定金在一方违反合同约定时是双倍返还的，违约金是双方自己约定的，损害赔偿是根据一方过错给另一方造成的实际经济损失来计算的，合同里面这三样并不冲突，都可以约定，但注意，定金和违约金可以在合同中约定具体金额，损害赔偿金则是列明条款即可。

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法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定...

对方违约违约金根据造成的损失确定可以由当事人协商。当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，约定的违约金不应低于或过分高于造成的损失。

首先，关于什么是购房违约金的问题。购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。其次，关于购房违约金如何计算的问题。对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

合同中可以同时约定违约金和定金条款，但是当事人违约的，不可以同时适用违约金条款和定金罚则。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点、方式；（七）违约责任（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的范本订立合同。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。