为避免委托代理合同纠纷应该注意哪些问题？

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• 问为避免纠纷在审查物业时要注意哪些问题
  

  1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。 (1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利 (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权 (3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权 (4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。 2、弄清物业的基本设计和标准。 (1)物业项目的规划设计图纸 (2)物业项目的竣工总平面图 (3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸 (4)建筑施工图 (5)地下管网竣工图。 3、审查物业的质量，按标准严格验收。 4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

• 问为避免纠纷在审查物业时要注意哪些问题？
  

  1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。 (1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利 (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权 (3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权 (4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。 2、弄清物业的基本设计和标准。 (1)物业项目的规划设计图纸 (2)物业项目的竣工总平面图 (3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸 (4)建筑施工图 (5)地下管网竣工图。 3、审查物业的质量，按标准严格验收。 4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

• 问委托他人代理讨债应注意哪些问题
  

  实施委托代理讨债，应该注意以下几方面的问题：1、代理人应是认真负责、责任心强、精明强干，具有一定讨债知识或优势的公民或法人。2、代理权限要明白。代理人在授权范围内的活动结果由代理人承担。因此，为了避免纠纷，有必要明确代理人的代理权限。被代理人授予代理权，可以口头表示，也可以书面形式。所有重要的委托权都应以书面形式签发，即授权委托书。授权委托书应当载明被代理人的姓名、代理事项和代理期限，并由代理人签字或者盖章。法律要求公证的也应当公证。3、被代理人应随时了解和掌握代理活动的进展情况，以便及时指导和监督讨债，纠正可能的越权代理和非法讨债，避免经济损失。

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