开发商迟迟交房开发商合理理赔如何做

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• 问如何索赔开发商迟延交房
  

  开发商迟延交房可以要求索赔。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给予赔偿，而且开发商应该继续履行合同。

• 问开发商迟期交房房屋如何处理
  

  购房者可以要求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定，开发商对逾期交付承担的法律责任，即每日违约金乘以逾期天数。超过一定期限的，可以解除合同。对此，《商品房司法解释》第十五条规定，出卖人延迟交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行的，一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。对方未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金或解除合同。

• 问开发商迟迟不交房如何维权
  

  对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

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