房产商提供了《住宅质量保证书》之后房子出现问题，购房者可以要

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• 问入住之后发现房屋质量问题
  

  入住后发现房屋质量问题，可以要求开发商维修。如果不能正常居住，可以解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问入住后发现房子出现质量问题能退房么
  

  能。根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： (一)房屋主体质量不合格。 (二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

• 问购买的商品房房屋出现质量问题
  

  购买的房屋出现质量问题怎么办商品房质量纠纷越来越多，商品房的质量好坏，直接关系到购房者的利益，当开发商交付的房屋出现质量问题时，购房者可以按照有关法律法规的规定，根据具体情况，采取必要的措施：（一）主体结构质量问题如果出现房屋出现下沉、倾斜等大量质量问题，直接影响到购房者的居住与安全，在这种情况下，购房者有权要求开发商另外提供住所，并对房屋进行修复，同时赔偿购房者由此所受到的损失。如果开发商不能满足上述要求，购房者有权要求开发商归还购房者所付的购房款及其利息，并承担违约的责任。同时，根据我国《合同法》的有关规定，合同应是签约双方在平等互利、自觉自愿的基础上签订的，采取欺诈方式所签订的合同无效。此时，购房者亦有权解除合同。（二）质量问题严重影响居住的我国法律规定，如果商品房质量问题严重影响居住的，购房者也可以要求退房并要求开发商承担违约责任。但是对于什么是严重影响居住并没有明确说明。举例来说，开发商要保证交付的房屋室内的空气质量符合国家规定的标准，而且要在交付房屋时出具检测数据。 1、交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。 2、交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。 3、交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝，晚上不应超过40分贝。（三）普通房屋质量问题交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。此时，虽然购房者不能要求开发商退房，但是修复费用及修复期间造成的其他损失可以要求开发商承担。

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