房地产开发需要满足什么条件

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• 问房地产的开发需要满足哪些前提
  

  房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

• 问开展公租房需要满足什么条件
  

  1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 2、收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 【备注】：具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。市民申请公租房必须满足以下基本条件： 1、申请人应年满18周岁； 2、申请人家庭上年人均年收入在19910元以下，且具有租金支付能力；(根据不同城市发展而定) 3、申请人为辖区内城镇居民，或者申请人在市区内劳动关系稳定即已连续签订1年以上劳动合同（含聘用合同），或已办理工商营业执照，并有1年以上纳税记录；(部分城市限制有差异) 4、申请人及家庭在城区无产权房屋。

• 问房地产开发企业预售商品应满足什么条件
  

  ⒈已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; ⒉持有建设工程规划许可证和施工许可证; ⒊按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; ⒋已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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