贷算划算还是第一套商贷?

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• 问本人首套是商贷，商贷还清或者没还清，如果想再，是算首套还是二套
  

  申请公积金贷款时，若通过人民银行征信系统和公积金中心管理系统查询借款人及配偶无未偿还清的住房贷款，则属于第一套住房贷款，贷款期限1-5年的，年利率为2.75％；6-30年的，年利率为3.25％；若有一套未还清的住房贷款，则属于第二套住房贷款，贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

• 问第一套贷款未还清再贷款买房算二套吗
  

  第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房的应该是第一套房。如果贷款没有结清——算两套。

• 问如果把第一套房贷一次还清，再买商品房还算首套吗?
  

  根据新的规定，手套房贷还清，再贷款买房，依旧按照首套房贷计算。

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