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第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约...
如果合约已经签订,合约中约定的赔偿比例应该被采纳。 1、关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
你所说的逾期交房违约金比例太低了,不合理,但你已经签署合同,也就是已经承认合同有效,现在已经无法改变了。 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。
首先要看双方签订的合同里是否有提及违约金,若没有,则按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定: 第一,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 第二,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。 第三,若标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。计算方法是:按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点 一,年利率为 7、665%)计算。但是如果合同中已经明确的规定的违约金的事宜则需安装合同中所规定的计算方法。
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