卖方逾期交房购房者要怎么维权

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• 问购房者一房二卖怎么维权
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第八条的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”开发商的行为属于本条第一款第二项规定的行为，可以要求退还房款、利息并赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问购房者一房二卖怎么维权？
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。从你的陈述可知，现在你已经无法实现当初签订商品房买卖合同的目的，故你可以请求解除合同，返还已付的5万元购房款及利息，赔偿你因房产商违约而产生的损失，并可以请求出卖人承担不超过5万元的赔偿责任。

• 问开发商延期交房，购房者如何维权，购房者如何维权
  

  开发商延期交房，购房者如何维权？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

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