买二手公寓房有什么风险

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• 问买二手房有什么风险
  

  根据2021年实施的《民法典》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的新来，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。 二手房买卖存在着很多风险，主要包括但不限于下列风险：主体资格审查风险、房贷风险、首付资金风险、产权风险、购买农村房产风险、优先购买权风险、房屋抵押的风险。

• 问买二手公寓哪些风险会比较大呢
  

  购买二手公共住房的风险包括：与私人住房相比，大多数公共住房没有买卖权，只有使用权，产权归国家所有；公共住房年龄较老，社区配套设施不完善；公共住房销售需要增税，新业主再次承担供暖、物业等费用。

• 问买二手房买房子有什么风险
  

  第一，不可以查封没有产权的房子，因为权利不固定。 第二，你们的买卖因为法律不允许而无效的，房子还是房主的，你只能要他还钱，抱歉。 第三，你不给原件，对方凭身份证还可以补办的，因为协议政府处还有。 第四，法院不能查封没有登记的房产。 第五，违法的合同是不受法律保护的，你买房的应该知道的，买这种房子的风险很大，因为合同再好也没有用的，因为合同违法的，完全基于卖房的诚信。

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