怎么把经济适用房改成商品房-法师兄

经济适用房变商品房需要什么手续 1、首先如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是经济适用房必须把抵押贷款还完。 2、看契税发票，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。 3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元。 4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。 5、以上都具备了，就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。经济适用房变商品房要交哪些费用 1、按照这个通知，北京市对已购经适房再上市，以2008年4月11日为分水岭，执行“新房新办法、老房老办法”。 2、“新老经适房”满5年后补交价款可以上市，未满5年都不得上市交易。“老房”则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。“新房”出售时补交的金额，根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交。

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经济适用房怎样变更为商品房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出...

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经济适用房怎样变更为商品房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。经济适用房与商品房的区别：1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。