工厂用地能否建设厂房？-法师兄

根据我国法律法规，并非所有类型的厂房建设都适用于建设用地。因此，若要在这类土地上建造厂房，企业或个人需充分了解并遵循以下步骤和注意事项：首先，需向当地政府部门申请立项，经过国土资源管理部门审核，以及环境影响评价等环节，获得政府批准后方可实施。在此过程中，还需开展土地征收手续，办理国有土地使用权证书，并将相关费用列入地价款内。部分工作可能需要企业自行承担，如环境保护措施，以及在地形测量得来的数据基础上，结合当地城市规划制定出项目用地的详细建设规划。其次，在钢结构厂房建设过程中，所选建设用地的地基承载力必须符合国家相关建设规范的要求，切勿盲目追求规模而忽视安全问题。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

答

在大多数情况下,物流仓储用地的规划和使用都是根据其特定性质进行的,并专门为与物流仓储相关的所有活动服务。当选择物流仓储用地作为建设厂房所...

答

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规...

农村建设用地建厂房的，如果建设人办理了农用地转建设用地审批手续，则其不属于违建；在没有办理审批手续或没有获批准的情况下建造的厂房，属于违建。

农民用地用来建造厂房必须经过批准才合法，法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

这是不可取的做法。工业用途的土地主要用于产品制造、仓库储存和科研开发项目的场地支持，并配置相应规模的商业服务和居民住宅。酒店设施必须位于商业用途类型的土地之上，因为这类土地的使用年限长达40年，而工业用地只有50年的使用期限。如果想将工业用地改建成酒店，需要进行土地性质转变、规划调整、消防安全、建筑工程、物业管理、工商税收等环节的规范管理，私自改造的风险较高。如果您的工业用地中已经部署了一些商业服务区域，那么这些指标有可能被转移至这个厂房内。此外，您可以考虑进行土地性质的变更。不过需要注意的是，如果当地的人际关系良好，相关监管措施较宽松，或许也存在一定的操作空间。根据《消费者权益保护法》第二十四条，如果经营者提供的商品或服务不符合质量要求，消费者可以依照国家规定或当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。如果没有国家规定或当事人约定，消费者可以在收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货；不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。