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你咨询的沈阳外地户口买房答案如下 外地户口在沈阳买房子需要条件:一、同意以所购住房为抵押担保。二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。三、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。五、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。六、已经签署购买住房的合同或协议。外地人向银行贷款买房的流程住房贷款申请流程一般如下:1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理
随着沈阳经济的发展,房价也随之迅速增长,对于普通居民来说,能够在沈阳买上一套个人住房确不是一件容易的事。如今,越来越多外地人入住沈阳,外地人在沈阳如何贷款买房也成了一大难题!现在就让我们一起来看看外地人在沈阳贷款买房条件有哪些吧!沈阳买房条件贷款买房关于异地购房贷款的执行,沈阳各银行的情况各不相同,而且针对不同的银行也有差别。为了方便大家贷款买房,买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理。关于贷款人群:最近几年,随着沈阳城市建设飞速发展,沈阳逐渐成为宜居城市,越来越多外地人选择在沈安家置业。但是银行在贷款时,针对外地人如何放贷呢,具体执行标准又是如何呢买房通来到了中国银行沈河支行,相关人士谈道:“我们所说的外地人贷款主要分两种,一是收入来源和户口都在外地的客户;另一种是户口在外地,而收入来源在沈阳本地。”相关人士介绍,银行在具体执行时,如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明,将视作与本地市民一样的贷款条件。目前最大的差别在于利率方面,他举例道,如果是二套房,一般来讲,利率在1.1倍,而如果贷款资质一般,收入来源在外省市,利率会上浮20%~30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房,在执行的时候,银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户,是不给贷款的,如国有银行第三套住房是不给贷款的。他同时强调,各家银行在执行政策时,会有所差异,具体的标准还是应该参照各家银行。关于各家银行房贷情况中国银行:外地人沈阳买房条件如果能提供1年以上纳税或社会保险缴费的证明,户口在外地,贷款人资质良好,则视为与沈阳本地市民一样贷款标准。如首套90平方米以下的房子,首付在两成,90平方米到144平方米首付在三成左右。如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明,户口在外地,将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,均按二套房贷标准执行。工商银行:外地人沈阳买房条件如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明,异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口,不论是不是首套房,均按二套房贷政策执行。外地人沈阳买房条件主要是看户口所在地,建行相关人士***示,如果外地户口,能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明,符合首套条件的,依然执行首套标准;如果是二套房,首付在五成,且利率上浮10%左右。外地户口,工作单位不在沈阳的,不给办理购房贷款。招商银行:外地人沈阳买房条件严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,其在申请住房贷款时,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。中信银行:外地人沈阳买房条件户口不在沈阳,能够提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,且满足首套条件,可以按照首套办理。首付30%,按基本标准的利率执行。兴业银行个人信贷部:外地人沈阳买房条件户口在外地,工作在沈阳,能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款,在评定自然条件,如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况,可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成,利率八五折;二套房认定则会更加综合地来评判,家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期***等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%,利率上浮10%来执行。交通银行:外地人沈阳买房条件户口在外地,工作在沈阳,能提供1年以上的沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款,通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定,符合条件是首套房的,首付在三成左右,二套房在50%以上,只是还款利率有所差别。如果不能提供相关要件,且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差,不论是不是二套,都按二套房标准执行。由于各家银行在执行政策时有所不同,因此具体放贷额度应最终参照各家银行具体执行标准)
在上海奋斗的外地人,如果想在上海享受更多的福利和权限,沪籍身份很重要。但非沪籍人员得到沪籍身份,要满足以下最基本两个条件: 1、具有合法稳定就业和合法稳定住所 2、参加城镇社会保险的年限要求至少要5年 上海市2016户籍新政后,根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请获得上海户籍。 上海居住证转户口的条件: 1、持《上海市居住证》满7年。 2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。 4、在上海市被聘任为中级以上专业技术职务或者国家二级以上职业资格证书以上职业资格,且专业及工种对应。 5、外地人落户上海需要无违反计划生育政策规定行为、违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 持证人员符合下列条件之一的,可优先申办上海市常住户口: 1、在上海市作出重大贡献获得相应奖励,或被评聘为高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,不受持证及参保年限的限制。 2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年。 3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,不受专业技术职务或职业资格等级的限制。 4、按个人在上海市直接投资计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的,或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的,不受专业技术职务或职业资格等级的限制。
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