单位集资房有土地证不是怎么规定的？-法师兄

集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，一、出让有偿出让开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房二、划拨无偿划拨含有国家福利在内的一些住房土地三、国有土地以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限最高年限70年）《房屋登记办法》第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押。

答

没有，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工...

答

可以办理，按照规定由申请人提交土地证明以及用地批准书等信息到国土资源部门进行办理即可。...

单位集资房有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

就你的问题单位房子没有土地证是否可以买，为你做出以下回答：这样的房子一般是不能买的，两种情况你可以买 1，你也是那个单位的职工。可以买。 2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。要是这两个条件都不行，那就不能买了。因为如果拆迁的话，你不会得到和那个单位职工一样的补偿，最多也就能得到当时你花的那些钱，甚至连你花的那些有可能都要不回来。