借名买房可靠吗-法师兄

1、借名买房一般不可靠。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。 2、借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。 3、借名买房涉及两个法律关系，一个是借名人与被借名人之间关于借名买卖的内部协议；另一个是被借名人与卖方之间的房屋买卖合同关系。房屋买卖合同的主体是卖方和被借名人，房屋的所有权人是被借名人，被借名人享有法律意义上的完整的所有权，即占有、使用、收益和处分权。 4、虽然根据借名人与被借名人的协议，被借名人负有将该房产过户到借名人名下的义务。可是，在过户之前，对于借名人来说存在极大的风险。（1）被借名人陷入债务纠纷，债权人向法院起诉时，该房产很可能被查封或拍卖。（2）被借名人不守信用，私下转卖房产，第三人善意取得该房产，借名人作为真正的出资人无法追回该房产。（3）被借名人反悔，而借名人又不能充分证明双方之间的委托代理关系时，借名人需进行举证并争取法官的采信。

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借名协议无效，房屋买卖合同有效如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成...

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借名买房涉及两种法律关系，一种是借名人与被借名人之间的内部协议；另一种是借名人与卖方之间的房屋买卖合同关系。房屋买卖合同的主体是卖方和借款人...