买房交了一万元的定金，写了收条互不反悔，现在卖方反悔了，不供认我该怎么办

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• 问买的房子过户后, 房主反悔了, 卖方不买了, 我该怎么办?
  

  协商不成，立即到法院起诉，主张对方承担违约责任。既然有房产，申请查封房产。 中华人民共和国民事诉讼法 第九章财产保全和先予执行 第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。 人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

• 问买房者在收房时反悔不想卖了怎么办？
  

  1、你的诉讼请求可以是（1）要求双倍返还定金或者是（2）要求开发商继续履行合同，与你签定正式购销合同及交付商品房（因为现在该房未被查封，有履行的可能），但这还要取决于该房是否有预售证。 2、财产保全费是按照申请保全的金额来收取的。是否申请由当事人决定。 3、因为你现在尚未收楼，未实际（也根本不可能）接受物业服务，所以该物业管理协议应该对你暂不具有约束力。 4、你所反映的其他问题应该对诉讼不具实质性影响。 5、因为你所询问的问题较为分散，无法一一对应回答，所以归纳后针对其核心部分作答，望见谅。由于你反映的问题教复杂，又没有具体资料参考，以上回答是根据你的文字表答而作出，可能会与实际情况有出入，建议在诉讼前将有关资料提供给相关专业人士具体咨询为好。 2005.3.28

• 问卖房交了定金反悔怎么办？
  

  1、看你合同如何约定了。如果只是定金的话，可能使用双倍定金的罚则。如果此处定金为预付款的意思则看合同是否约定了违约事项和违约金，那可能就是以违约金来赔钱。 2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 3、如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

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