汝州购买废弃楼房如何维权-法师兄

汝州购买废弃楼房如何维权

2024-11-12

尊敬的购房者朋友们，如果您不幸购买了尚未完工或建设状态异常的房产，以下几种方式或许能协助您有效维权： 1. 如果开发商未能按时交付房屋给您，这无疑是一种严重的违约行为。根据我们签订的购房合同中的相关条款，您有权依据合同约定向开发商索取相应的违约金。通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。若开发商逾期交房的时长较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商追讨违约金。 2. 如果开发商逾期交付的期限已达合同所规定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未将房屋交付给您，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还您支付的款项，同时赔偿您因此而遭受的经济损失。然而，当开发商处于濒临破产的困境时，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦您选择解除合同，而开发商又无力偿还您支付的房款，那么您可能会陷入房财两失的困境。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。