房子付清后还能转让吗?-法师兄

问题我贷款购买了一套商品房，今年7月底入住，此时贷款还没付清，但我想在入住时对其进行转让，请问该如何办理解答：由于涉及到购房人与贷款银行、购房人与开发商以及我国房地产管理的不同主体、不同部门之间的法律关系，因此，要解决这一问题，势必要分析不同的法律关系所涉及到的权利义务。这一问题的解决，由于在理论上和实践中有不同的认识和作法，所以，必须依据我国《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》和其他相关法律法规，从两方面对此进行解释。一、在理论上，如果购房人以商业贷款的形式购买了商品房并且在尚未办理入住手续之前对房屋直接转让的，那么其行为是无效的。理由是在《购房合同》签定后，购房人只是依据合同取得了一种请求交付房屋的权利，而并没有取得合法有效的《房屋产权证》，其作为房屋所有人的法律地位尚没有最终确定。而依据我国《房地产管理法》和《合同法》的有关规定，对于房屋等不动产的转让，以转让登记为合同生效的条件，而尚未竣工的房屋，即俗称的“楼花”没有房屋他项权利证书，所以其转让房屋的行为在理论上是不能成立的。二、在实践中有可能出现的变通的作法：首先，在开发商方面，对于购房人的要求，经过协商，开发商有可能在不影响房屋出售的前提下，同意变更购房人并签定新的合同。但一般情况下，开发商可能会扣留购房人的定金或按合同约定的其他违约责任追究其责任。但不管哪种方式，由此所产生的费用都需要由购房人承担;其次，在银行方面，必须要解决的是已经贷出的款项如何归还，然后再确定新的贷款人，签定新的贷款合同。操作过程中可能会由开发商回购或由原购房人归还贷款，终止原贷款合同的履行，然后重新对新的接受转让的一方审核并发放一笔新的贷款。总之，在遇到上述情况的时候，由于不同的开发商、不同的银行可能会采取截然不同的方式来处理，所以结果可能会不完全一样，但实际上，购房者转让的行为往往难以实现而且要承担一定的费用或损失。

答

贷款未还清的房子是可以转让的，但是在转让时，应当向买方说明该情况。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以...

答

首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定...

贷款未还清的房屋可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；未经其他共有人书面同意，共有房地产；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取所有权证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

对于现售的商品房，签了购房合同后可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

问题描述不清，转让是租给你还是卖给你？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，