母亲去世房产如何继承

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  房产继承的方式是：遗赠扶养协议优先；没有协议的，看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。对于房产这种不宜分割的，一个继承人继承之后，对其他继承人可采用折价、共有或者适当补偿的方法处理。

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  1、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 你的外公外婆并未立遗嘱，故按照法定继承办理。 2、遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 被继承人（你的外公外婆）的第一顺序继承人就是你的母亲（第一顺序中的”子女“），至此房产属于您的母亲。 3、无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）配偶； （二）父母、子女； （三）其他近亲属； （四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 您可以做您母亲的监护人。 4、监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 你现在能做的是，替你母亲妥善保管财产，为你母亲的利益去使用财产，以尽到监护人的责任。如果不是为了您母亲的利益，不得处分该房产。 5、按照法定继承，您有资格继承该房产。

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  若您母亲的父母先于您母亲去世，则您母亲的法定继承人为您父亲和您，上述房屋系您父母夫妻共同财产，您父母各享有一半的产权份额，若通过公证处办理公证的话，公证处会要求您办理两项公证——继承权公证和赠与公证，即您继承您母亲所享有的一半产权，您父亲将其另一半产权赠与给您，除产生公证费外，赠与还将产生契税。所以建议您考虑通过诉讼方式继承，由法院出具调解书，费用会低一些。

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