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二手房买卖应注意: 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等...
1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋...
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其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的,这里简单跟大家分享一下主要的注意事项:第一,房屋的基本情况。主要是房屋的产权的问题,房子上是否有抵押,是否有担保,是否被查封,影响房子将来是否能够正常的办理过户。第二,房屋的质量问题,比如说卫生间,比如说主体。如果说已经过户了,这个时候即便有质量问题也是没用的,你需要事先检查一下,看看是不是存在明显的质量问题。这样子的话,你再决定是否购买。这一点是很重要的。第三,要约定明确的履行时间节点,比如说什么时间付款,什么时间过户,什么时间房屋交付,如果的时候什么时间双方共同去办理贷款,一定要约定清楚这样子,将来一旦发生了相关的问题,有一个责任划分,如果约定不明确的话,对于双方都没有什么保护力度。第四,需要约定违约责任,避免因为房主房价大幅度上升,然后导致违约,这种情况下如果没有约定违约责任,事实上违约责任是很难追究的。所以一定要在合同中明确约定违约责任,哪一种情形出现了,如何处理,哪一种情形出现了,如何确定是违约行为,如果是违约行为,违约责任如何承担,要约定清楚的。这些是比较重要的点。具体的二手房买卖相关注意的点,建议大家根据具体的问题来分析,因为每个人遇到的情形都是不一样的,最好是咨询一下当地的律师,确定一下二手房到底存在哪一些关键点。
二手房屋销售注意是否有多个共同所有人;注意租赁房屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同协议,特别是违约条款是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否有限交易。
选择二手房中介买房要注意什么, 1、合法性看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下,中介公司应提供尽可能全面的服务,这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关,第一要专业,第二要耐心,第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量,买房者可以通过多打几次电话沟通,初步评价服务人员的素质。 4、经营方式中介门店有两种方式:一是直营店,由公司直接经营管理,一旦出事,有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店,利用公司商标(商誉)和部分渠道,加盟开展业务,除了事故,由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。 5、房源和成交业绩可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。
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