租房维修费是由谁出

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• 问新房出租时由谁做维修
  

  出租期间承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的由出租人负责维修房屋；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

• 问租房维修费应由谁承担？
  

  如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

• 问租房维修费用由谁承担
  

  如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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