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说到房屋租赁合同纠纷的管辖,通常是指纠纷的诉讼管辖,即哪个法院应该提起诉讼解决相关纠纷。合同纠纷案件的管辖不仅涉及法定管辖,还涉及协议管辖。...
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合同纠纷事件的管辖,与法定管辖有关,也与合同管辖有关。因此,中国《民事诉讼法》第23条对合同纠纷事件的法定管辖作出了明确的规定,即由合同纠纷提起的诉讼,由被告住所或合同履行地人民法院管辖的《最高人民法院对适用《中华人民共和国民事诉讼法》的若干问题的说明》第18条则对合同纠纷事件的合同管辖作出了相应的规定,即合同双方当事可以在书面合同中选择被告住所,合同履行地,合同签订地标,原告住所地标,不得违反本人民法律管辖。因此,对于租赁合同纠纷的管辖权,有约定的按约定,没有约定的由被告地址和合同履行地人民法院管辖,但不得违反水平管辖和专属管辖的规定。
向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件,应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件,同时,还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖”,第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外,当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说,双方当事人在订立合同时,可以依照法律的规定,在合同的争议解决条款中,协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
1、如果在居间合同中约定了房屋所在地管辖,方可以到房屋所在人民法院起诉。 民事诉讼法第二十五条规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖。 2、如果合同中没有约定,只能到被告住所地或者合同履行地。 民事诉讼法第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 3、合同履行地不是房屋所在地。居间合同的标的是行为,履行地为行为实施地,而非房屋所在地,如果你能证明履行地为你单位所在地,那么你单位所在法院也有管辖权。 4、因此,如有约定,依照约定,如无约定,建议你到三方签订合同的地方法院起诉。
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