新的土地证使用费怎么算？

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• 问买房土地使用证费用怎么计算
  

  1、申请表10元/份; 2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; 3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; 4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。 5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元; 6、工本费每证10元; 7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元; 8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。

• 问土地使用证上写的土地使用年限，土地使用证的折旧费计算方法是什么
  

  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产，要做摊销。（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。（2）摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12

• 问土地使用证怎么换新证
  

  土地使用证换新证需要当事人携带旧证、身份证申请测绘，然后带上测绘图等材料办理换证手续，因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供变更地派出所出具的地址变更证明原件。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

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