签订二手房买卖合同时应当注意哪些问题-法师兄

签订二手房买卖协议需要注意哪些，签订二手房买卖协议需要注意哪些，主要内容如下： 1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

答

二手房买卖合同应注意的问题包括： 1、签订合同前，必须仔细核实业主的身份信息和基本信用状况； 2、合同中约定的金额和具体支付方式应明确约定；...

答

中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担...

买卖合同的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金，并用所购买的房屋办理抵押登记，作为买受方因出卖方违约解除合同后，购房款的返还及违约金的支付的担保。

二手房交易在购房前签订合同是必然的，但签订合同有很多注意事项。1、当事人的姓名和住所。主要是了解当事人的情况、地址、联系方式等。这里应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。；同时，必须明确房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利缺陷；有没有私搭乱建部分？；房屋物业管理费及其他费用状况；房屋相关文件资料的移交过程。3、价格和支付方式。这里应该注明总价、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、定金、最终支付等。4、付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿还时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。5、补充协议。在合同中注明双方的意思表示，以减少后续阶段意思含混造成的不便和麻烦。6、解决争议的方法。这里主要约定是仲裁还是诉讼；签订的定金协议需要三方签字，中介公司盖章。

房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同，这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务，同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利，追究对方责任的最重要的依据。因此，买卖双方在签订此协议之前，一定要进行充分的协商，条款尽量具体、明确、详细。常见的合同条款一般有：(1)当事人的名称或姓名、住所。当事人填写的具体。情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。(2)标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等，房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。(3)价款。这是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按同家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，也应当在合同中写明。(4)履行期限、地点、方式。合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。还应写明交房时间、条件、办理相关手续的过程。明确支付价款的方式，以现金支付还是支票支付，是一次性付清或分期交付以及分期付款的步骤、时间和数额等。足否交付定金及定金的数额应明确，缴纳哪种税费及缴纳比例等，都应当在合同中列明。(5)违约责任和解决争议的方式。明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。(6)合同生效、中止、终止或解除条款。双方存此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同巾止、终止或解除条款。(7)合同的变型与转让。(8)附件。说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。