买二手房办了定金合同，还要签的房屋买卖合同需要公证吗

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• 问二手房买卖买卖合同需要公证吗
  

  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

• 问买卖二手房交房只签了合同就违约，定金需要公证吗
  

  合同约定了定金条款，适用定金罚则，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。

• 问二手房买卖合同需要公证吗
  

  二手房买卖合同公证的作用是： 确保房地产交易行为的真实性：确是行为人所为，确是本人真实意思的表现； （二）保证房地产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律法规相冲突； （3）使买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。

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