是如何理解附期限的合同

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• 问附期限合同解除期限
  

  在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为： 其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的； 其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。

• 问附期限合同的效力是怎样的如何认定合同是否为附期限生效
  

  在订立合同时，合同双方当事人可以对合同的效力约定附期限，这种合同也就是附期限生效的合同。附期限生效的合同有两种，一种是附生效期限的合同，一种是附终止期限的合同。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 认定合同是否为附期限生效的合同，要看合同上是否明确规定或者双方明确约定了合同生效的具体期限，这个期限可以是具体的日期，也可以是一个期间。但该期限必须是合同双方都认同的。 同时对于附期限生效的合同，期限作为合同的附款，必须是将来事实，确定发生的事实和合法的事实。已经发生的事实，不可能发生的事实，以及不法事实，均不能被设定为期限。

• 问附条件合同附期限合同如何区分？
  

  两者的区别主要体现在：条件与期限尽管都是法律行为的附款，但两者还是有明显的区别，作为条件的附款必须是将来客观上不确定的事实，如果不属于将来或该事实是确定要发生的，则不能成为条件附款而期限是以将来确定的事实的到来为客观的，如果不属于将来或不是确实的事实，则不能成为期限附款。

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