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处理房屋产权纠纷可以通过调解。诉讼、仲裁的方式解决。其中,如申请仲裁,须以有效的仲裁协议为前提。根据《民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理...
1、通过法律程序可以要求原业主补缴欠费,并要求原业主承担违约责任。 2、费用由2种,一是诉讼费,可以败诉一方承担,委托律师费需要自己承担。...
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房地产纠纷是一种较为普遍的,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:⑴调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。⑵。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。
涉及房屋产权的纠纷有很多种,源于对房屋所有权的归属发生争议,反映在产权证书的登记、撤销或是变更上面。通常情况下,房屋产权纠纷处理的核心在于确定产权人,但纠纷的核心在于确定承租人与同住人,因此认定相互之间的权利义务。
1.公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷的处理。 如果双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买房屋,产权共同登记过户后,应由出资人共同所有。主张产权为个人所有但均提不出有力证据的,不予支持。但如一方在产权过户时主动放弃登记,又无其他约定,在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的,应认定产权归登记过户一方所有,并由登记方退回放弃登记一方的买房款。 2.因换房引起的产权纠纷的处理。 双方当事人在自愿基础上协商订立的互换房屋协议,经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的,应认定有效,一方反悔的,不予支持。城市房屋互换虽未办理过户手续,但换房发生在《城市私有房屋管理条例》施行以前,且实际交换使用管理多年,又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的,一般应认定互换产权有效,但应令其补办过户手续。
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