开发商征地有临时土地使用证呢,法律上该如何规定

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• 问地产开发商应该如何取得土地使用权
  

  地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。相关法律依据可参照如下条款：第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

• 问临时土地使用证有什么用呢
  

  1、临时土地使用证的用途也是可以确认土地使用权的重要法律凭证，可以有效的保护不动产产权的完整性，在房产转让中涉及到对土地使用权的法律效力也是通过土地使用证体现的，可以有效的提升房地产的实际价值等用途。 2、临时土地使用证和国有土地使用证只是期限不一样，法律效率都是相同的。

• 问开发商土地使用证规定是多久
  

  开发商土地使用证是有时间限制的。 土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; （2）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; （3）教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; （4）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; （5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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