厂房拆迁如何赔偿企业商铺-法师兄

当企业面临拆迁时，对其所承租的商铺所产生的赔偿额度和形式往往将受到所在地法律法规以及政府调控政策的约束与影响。综合来看，一般性的赔偿范畴应涵盖以下几个要素：首先是财产补偿，它涉及到对商铺的房屋、土地以及其它固定资产市场价格的合理评估；此部分的评估依据往往需要结合房屋的修建面积、使用寿命、地理位置以及其他相关因素进行；其次是无形财产损失补偿部分，这类损失包括了商铺的商业信誉、客户资源、品牌形象等无形财富的流失，对于这一部分的赔偿，尽管存在较高的复杂性，但同样需要基于商铺的运营实况、业界发展前景等多种因素来综合评判；第三部分则关乎搬迁所需承担的各项成本，其中既包括商铺迁移过程中所产生的装修费、迁移设备购置费用及物流运送成本等等，同时也应该囊括因迁移导致的营业过程中出现的种种损失；最后，还应计入在维权过程中所必须支付的各项费用，尤其是涉及到通过行政诉讼或仲裁方式来维护商铺合法权益的情况下，该类费用理应由负责拆迁的一方来承担。除上述几大抵偿项目之外，在某些特殊情况下，亦可能存在其他形式的赔偿，例如拆迁补助金、特定安置费用、失业保障金等具体数额和支付方式均需依照当地政府或相关权威机构所制定的实际情况为标准进行统一计算和发放。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

答

依据《国有土地上》的规定，租赁的面临拆迁的，的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而、产权置换的房屋归商铺的所有权人。...

答

1、违建企业厂房强拆没有补偿，违法建筑不合乎法律规定。 2、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不...

商铺拆迁是有补偿标准的，是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。计算标准： 1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。拆迁补偿评估依据: 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

经营商铺拆迁时经营户有赔偿一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

1．房屋价值补偿：应参照征收决定公告日类似房地产市场价格进行，费用由相应资质的房地产估价师评估确定； 2．停产停业损失补偿：对因征房造成的生产经营损失予以补偿； 3．搬迁及临时安置补偿：主要针对征收过程中产生的搬迁和暂时居住问题提供经济补偿； 4．补助与奖励：政府有权制定相关细则，对符合条件的被征收人员发放补贴及奖励； 5．款项支付或住房产权置换：被拆迁户可自由选择货币支付或置换房屋产权两种方式； 6．货币补偿金额：根据被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等因素，参考房地产市场评估价格确定； 7．房屋产权置换：需计算被拆迁房屋的补偿金额以及置换房屋的价格，并结算两者之间的差额。