二手房买卖他项权证过户有什么具体的规定?

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• 问买二手房有他项权证吗
  

  这个担心不是无道理的，你们找的是中介还是自己私下交易呢，买方要拿房产证到银行，银行见到房产证才能放款，他证直接到银行去了。不过你们过户前已经先在银行签字各方面的就没什么问题了

• 问二手房过户他项权证怎么办理
  

  通俗解释：因个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。

• 问买卖二手房过户时间点有什么规定
  

  一般在双方之间所签订的房屋买卖合同中，对于办理相关事宜都会有时间点的约定，如果对方超出合同约定的时间点未办理的话，应该视为违约。如果合同中对于时间点未做处明确约定的话，守约方可以向违约方发送书面的履行通知函件，要求对方在合理的期限内及时履行该买卖合同，并且约定时间点，如果超过时间点的话视为对方的根本性违约，守约方可以据此向法院提起诉讼，追究对方的违约责任。

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