买卖二手房签了合同后发现房子面积不大

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• 问买房子签了合同后房东不卖了
  

  合同是受法律保护的，但是房子属于不动产，对于不动产交易法律有特别规定，不象动产那样交付即产生物权变更效力，而是要经过房产交易管理部门登记才产生物权变更的效力。如果该房子卖给了别人且已经登记到别人名下，除非你能证明开发商与别人之间的交易是恶意串通、价格明显低于市场价格，否则你是不能主张买回该房子的。你只能要求开发商承担违约责任、赔偿损失

• 问签了二手房买卖合同后买方不买了怎么办
  

  违约是违反合同的约定。 如果你们在合同中对于付款期限有严格的限制，那么就可能构成违约。但是如果并没有对这方面进行相关称述，就未必构成违约。 只有构成违约才能追究违约责任。 --我想问你想不想卖房子了？不想卖了就以对方违约为由解除合同算了。要是你要求追究责任还要继续卖房子，那这样的做法也完全不利于双方之后合同的履行啊。毕竟合同是双方的合意，对对方苛刻，对方也会在自己的权利范围内对你苛刻的。

• 问买了二手房过户后发现房子是自己家的，买卖合同还没有签字，合同有效
  

  首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 其次，现在涉及拆迁的问题，可以主张房屋买卖协议无效，但是实践处理中，也会根据再次买卖合同中双方的过错，来承担相应的责任，综合考虑以平衡买卖双方的利益 所以建议详细说明整体情况

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