买小产权房注意什么

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• 问买小产权房要注意什么
  

  1、开发主体合法小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，无论开发主体是谁，我们都必须具备合法开发土地的资格。2、符合城市规划的小产权房建设必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房者的房屋所有权证书。3、虽然国家明确禁止购买大型小产权房，但小产权房尚未大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大型小产权房。4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房销售合同时，必须找到更多的见证人，并要求他们在合同上签字，这有助于降低风险。5、做好详细协议。由于小产权房不能办理产权证，购房者只能根据买卖合同保护自己的权益。因此，他们必须在拆迁合同中就各种情况达成详细协议，如高额违约。

• 问错买小产权房买房要注意什么
  

  作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。 小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。

• 问买小产权房需要注意什么
  

  不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

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