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二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。
买卖双方签订合同,确定好成交金额及首付金额及付款时间。 卖方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产原件及复印件,买方准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、首付款凭条到银行面签。 审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税 1.5%; 增值税约 4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房买卖过程中,一般要做以下四步工作:首先,核查卖方信息,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指:出租房产,主要查验承租人放弃优先购买权的书面协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的书面协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步:仔细查看产权证,有过抵押的房子在房产证上会有体现,会注明抵押的情况,所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。第三步:到房管部门查验所购房产。查验内容:1、房主姓名。2、档案文号,即该宗交易的文件编号。3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期。4、成交价格。5、其他内容,如房屋平面图等。第四步:查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中发生的债务和责任,必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等,还应了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还要了解房屋是否被法院查封等。
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