买房过户流程是怎么样的？-法师兄

方法/步骤1目前各地房产过户程序差不多，买卖双方对买卖的房屋、合同约定的内容商量好之后，签订合同，缴纳买房定金，之后双方开始走过户！2双方需要带着明、房权证、本、、、过户确权审批表到房管部门测绘申请测绘，出具新的测绘图3测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费4双方带着新的测绘图和（2）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。5双方带着（4）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具单，缴纳契税。6双方带着（5）所述材料，在税务部门继续申请缴纳（或减免）营业税、，税务部门受理后认真审核，五个工作日后审查完结，符合规定的出具单（免税单）。7双方（夫妻）一起带着（6）所述材料，到房管部门申请过户；此时房管部门工作人员会对双方身份证明、所有材料真伪等全部查验，并问询记录；符合规定的立即受理，并告知7个工作日后下证。8完成上述7步曲后，可以喝杯茶松口气了；7个工作日后，买方带着身份证明到房管部门开具发票，带着发票到指定银行交费后，之后带着回执就可以到房管部门取到新的房权证了。

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房产过户流程：1、签订合同。房地产证明书的过户不通过房地产中介，必须明确写合同条款和违约条款。签合同时，最好有房地产证明书的共享者。2、提交...

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后...

二手房交易过户流程：签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

1．首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。 2．房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。 3．房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。 2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。 3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。