企业破产后卖给职工的集体宿舍单间房屋，有总房产证，无分户房产证，工业用地房产安置怎么办？

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• 问企业职工安置房必须有房产证吗
  

  企业职工安置房有房产证，但是一般都是集体房产证，因为企业职工的安置房属于集体产权。企业职工安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对其他被拆迁住户进行安置所建的房屋。《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持有关证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

• 问集体企业改制职工集体宿舍安置该怎么办？
  

  从法律的角度来看，集体企业改制实际上是被改制的企业与其他参与改制的主体之间的权利、义务关系重新调整的过程；从改制的内容来看，集体企业改制职工集体宿舍安置主要是对集体企业的出资结构（股权结构）、内部治理结构，企业利益分配结构、劳动用工制度、职工福利和社会保障制度等微观企业制度进行的一系列相配套调整与改革。

• 问企业职工人员安置房需要办理房产证吗
  

  企业职工安置房有房产证，但是一般都是集体房产证，因为企业职工的安置房属于集体产权。企业职工安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对其他被拆迁住户进行安置所建的房屋。《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持有关证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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