怎样解决房屋质量问题-法师兄

房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。

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房屋质量问题的如何解决《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同...

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应向工程质量监督机构申请再检查，检查确实主体结构质量不合格。购房者有权退房，解除商社买卖合同，要求开发者赔偿损失。购房者购买的房屋质量问题不...

当房屋出现质量问题时，购房者可以参考购房合同，根据合同约定的条款，要求开发商依法修复和赔偿房屋出现的质量问题；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量核实不合格的，购房者可以退房。

房屋质量出现问题后，业主可以采取三种方法解决：1。与开发商协商，由于房屋是从开发商那里购买的，开发商对房屋质量承担基本的担保责任。开发商必须确保房屋质量符合法律规定，适合业主居住。因此，房屋质量出现问题后，业主应首先与开发商协商，要求开发商提供维护或采取其他措施。2、向建筑工程质量监督部门投诉，如果在与开发商协商过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门将督促和要求开发商说明房屋质量，并要求开发商履行相应的维护义务。3、向法院起诉业主也可以在没有协商和投诉的情况下向法院起诉，也可以在没有协商或投诉的情况下向法院起诉。房屋质量是违约责任，法律对房屋质量做出了相应的规定。在符合法律规定的情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求赔偿损失。

既然发现房屋存在如此之多的问题，那也就意味着房屋质量不合格，依法可以解除合同。主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，有权退房，给购买人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。至于如何赔偿，要看合同是否有约定。至于合同被开发商更换，这个举证较难。